Informe completo de las actuaciones realizadas en la Asesoría Gratuita para las Comunidades de Propietarios de Son Gotleu (marzo-noviembre de 2010)

Este servicio está subvencionado por el Gobierno Balear, por quinto año consecutivo, a través de la Consejería de Presidencia, a partir del 5 de marzo hasta el 31 de diciembre de 2010, haciendo posible un servicio vital para nuestras maltratadas comunidades, por cuyo motivo les quedamos profundamente agradecidos. El Ayuntamiento de Palma facilita el local.

Normas de funcionamiento:

LUGAR: Casal de Barrio, c/ José de Diego, 4 – Aula 3.

DÍAS: Todos los viernes, de 9:30 a 12:00 horas, excepto festivos (Agosto sin servicio)

Los usuarios de este servicio deben facilitar su nombre y dos apellidos, cargo en la Junta de Propietarios, domicilio y el asunto a tratar.

A petición del interesado, se rellenarán los documentos a que haya lugar.

Si se solicita, se elaborarán certificados, informes o pruebas fotográficas sobre hechos veraces en relación con el asunto planteado.

Los presidentes de comunidad podrán acceder directamente al servicio. Si hay muchas peticiones, se establecerá cita previa para los demás.

El “Manual de Guía, Utilización y Consulta” para las comunidades de Son Gotleu, cuyo autor es el Asesor Pedro Sánchez Navarro, pueden pasar a recogerlo los presidentes. También estará disponible los miércoles de 19.00 a 20:30 horas en las reuniones de la Asociación de Vecinos, que tienen lugar en el Aula 2 del Casal.

Resumen de la labor realizada desde marzo a noviembre de 2010:

Mes	Asuntos	%	Semanas	%	Usuarios	%
Marzo	25	10’16	4	11’76	19	9’27
Abril	51	20’73	4	11’77	40	19’51
Mayo	40	16’26	4	11’76	32	15’61
Junio	32	13’01	4	11’77	31	15’12
Julio	43	17’48	5	14’70	38	18’54
Septiembre	23	9’35	4	11’76	18	8’78
Octubre	16	6’51	5	14’71	14	6’83
noviembre	16	6’50	4	11’77	13	6’34
SUMA	246	100’00	34	100’00	205	100’00

Distribución de las 205 consultas realizadas:

Mes	Presidentes	Presidentas	Propietarios	Propietaria	Inquilino	Administrador	Secretario	Secretaria	Vicepresidenta	Ex presidenta	Policía Local	SUMA
Marzo	3	5	6	2			1		2			19
Abril	12	6	8	12			1	1				40
Mayo	6	7	11	5		1				1	1	32
Junio	16	2	6	5	1	1						21
Julio	12	8	7	9	2							38
Septiembre	3	8	2	4	1							18
Octubre	8	4	1	1								14
Noviembre	7	1	2	2	1							13
Sumas	67	41	43	40	5	2	2	1	2	1	1	205
	32’68%	20%	20’98%	19’51%	2’44%	0’98%	0’97%	0’49%	0’98%	0’48%	0’49%	100%

Relación de los 246 asuntos consultados:

64 morosos, 26’02 %

35 contadores individuales, 14’73 %

27 rehabilitación edificios, 10’98 %

19 actividades ilegales, 7’72 %

 9 humedades, 3’66 %

 7 documentos comunidad, 2’85 %

 5 denuncias ocupas, 2’03 %

 5 estado de cuentas, 2’03 %

 4 antenas ilegales, 1’63 %

 4 molestias vecinos, 1’62 %

 3 suciedad comunidad, 1’22 %

 3 vertidos, 1’22 %

 2 reclamación cuentas, 0’82 %

 2 Cambio presidente, 0’81 %

 2 dimisión presidente, 0’81 %

 2 elección presidente, 0’82 %

 2 desactivar junta, 0’81 %

 2 embargos viviendas, 0’81 %

 2 contratos alquiler, 0’82 %

Hasta aquí 199 asuntos, que dan un 80’90 % del total.

Los 47 restantes, el 19’10 %, se nombran a continuación:

Reclamación Ayuntamiento, pintado ilegal, incumplimiento contrato, convocatoria junta, publicidad ilegal, actualización libro de actas, denuncia prácticas Sa Nostra, reforma patio luces, NIF comunidad, cese presidente, ITV, escándalo público, obra ilegal, entrega firmas, requerimiento al ayuntamiento, ejecución hipoteca, apertura cuanta, apertura cta. comunidad, robo puerta entrada, licencia actividades, incumplimiento contrato alquiler, deuda a EMAYA, pensión clandestina, cédula habitabilidad, daños humedades, policía local, reparto gastos, extracción humos, reparación terraza, denuncia bajante, burofax, denuncia daños, bajante rota, antena colectiva, desalojo vivienda, deuda comunidad, denuncia vecina agresiva, dimisión del cargo, reclamación seguro, prostituta agresiva en rellano, notificación incorrecta, reparación ascensor, reclamación sobre pavimento, obras prohibidas, denuncia comunidad, impago subvención ITE, .

Como de costumbre, el problema más grave que tienen que soportar las maltrechas comunidades de propietarios de Son Gotleu es el de los morosos, que asciende a más de la cuarta parte del conjunto, es decir, el 26’02 %.  Se ha conseguido que una buena parte de las comunidades actúen judicialmente, pero el procedimiento se eterniza en los juzgados –se ve que están colapsados-, culminando sus actuaciones al cabo de un año o año y medio, dando lugar a que los morosos incrementen la deuda. Sin embargo, en la mayoría de los casos llega la compensación con el embargo de la vivienda y el lanzamiento de sus ocupantes.

En estos momentos, son bastantes los pisos que se hallan en esta situación, favoreciendo con ello la entrada de individuos que rápidamente los ocupan a la fuerza, poniendo a las comunidades en una situación desesperante para conseguir sacarlos: tienen que llamar al propietario, que las más de las veces es un banco, y conseguir que autorice a la comunidad para actuar en su nombre; llamar a la Policía Nacional en un plazo de 48 horas, posteriormente, si se ha cumplido ese plazo, acudir al Juzgado a denunciar el caso. Al final son los jueces, con los desvelos de los propietarios o los presidentes de las comunidades, quienes se esfuerzan para proceder al desalojo de los ocupas. Es una auténtica epidemia en Son Gotleu; con el agravante de que hay bandas organizadas que se dedican a asaltar estos pisos y a continuación los alquilan a terceros por 400 euros al mes. Solamente los jueces y los propietarios saben lo que cuesta conseguir su desalojo.

Es evidente que Son Gotleu precisa de una actuación rápida y eficaz para rehabilitar sus edificios y ponerles contadores individuales. El 25’71 % de las comunidades que han acudido a la Asesoría así lo ha manifestado: el 14.73 % solicitando contadores individuales (al ponerlos, se suprime mucha morosidad), mientras que el 10’98 % ha pedido la rehabilitación de sus edificios. Consideramos que Ayuntamiento y Gobierno Balear deberían colaborar para facilitar que esta actuación llegue a buen fin.

Anuncio en Pico de Almanzor, 3, 3ª escalª  de los africanos de Grosske, 18/11/10

Y Bienestar Social, Participación Ciudadana y Vivienda que dejen de hacer ilegalidades ofreciendo a determinadas comunidades, desde hace 2 años, la realización de obras, poniendo la comunidad los materiales y el Ayuntamiento la mano de obra, “los africanos más necesitados”. Que respeten la Ley de Propiedad Horizontal, por la que se rigen las comunidades, las cuales son las únicas competentes para contratar a las empresas que crean conveniente las obras que necesiten realizar, mediante la correspondiente factura oficial, con IVA incluido.  El Ayuntamiento, con esta actuación fraudulenta, sólo busca votos y beneficiar vergonzosamente a la inmigración africana.

Siguen multitud de problemas, que son el pan nuestro de cada día, de nuestras atribuladas comunidades, muchas de las cuales se encuentran en una situación desesperada. Este país, España todavía, necesita con urgencia una reorganización total en todos los ámbitos –a la cual no parecen estar dispuestos los partidos-, que sirva con agilidad y eficacia a sus ciudadanos en el plazo más breve posible.

Hacemos constar, una vez más, nuestro agradecimiento al Gobierno Balear que ha subvencionado esta Asesoría Gratuita para las Comunidades de Propietarios de Son Gotleu con la cantidad de 3.002’15 €, según el informe de la Comisión Evaluadora de 15 de julio de 2010, cuyo ingreso se hizo efectivo el 8 septiembre 2010 en la libreta de “la Caixa” a nombre de la Asociación de Vecinos Orson Welles, la cual corre a cargo de  los 2.337’85 € imprescindibles para completar el total de 5.340 € del proyecto.

Gracias a todos por el buen uso que hacen de nuestra Asesoría, que en este año ha superado todas las previsiones. Muchas gracias y salud y felicidad.